{"id":268,"date":"2019-08-23T16:55:43","date_gmt":"2019-08-23T16:55:43","guid":{"rendered":"https:\/\/borregoraya.com\/?p=268"},"modified":"2019-08-24T06:58:44","modified_gmt":"2019-08-24T06:58:44","slug":"plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/borregoraya.com\/index.php\/2019\/08\/23\/plusvalia\/","title":{"rendered":"\u00abPlusval\u00eda\u00bb"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><strong>IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u00abPLUSVAL\u00cdA\u00bb<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Peque\u00f1a introducci\u00f3n y reflexi\u00f3n sobre el impuesto en relaci\u00f3n con los herederos.<\/p>\n<p>Este impuesto viene regulado en Real Decreto Legislativo 2\/2004,\u00a0 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, concretamente en los art\u00edculos del 104 al 110.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el IIVTNU?<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>\u00abEs un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisi\u00f3n de la propiedad de los terrenos por cualquier t\u00edtulo o de la constituci\u00f3n o transmisi\u00f3n de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos\u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Por lo tanto, es <em><strong>un tributo sobre la riqueza que obtiene el sujeto pasivo por el incremento del valor que experimentan los terrenos de car\u00e1cter urbano<\/strong><\/em> -los r\u00fasticos no- y tiene lugar cuando se transmite ese terreno por cualquier t\u00edtulo o se transmite un derecho real de goce, limitativo del dominio.<\/p>\n<p>Sin entrar en la doctrina de <em>n\u00famerus clausus o apertus<\/em>, lo que est\u00e1 claro que cuando se produzca un derecho real de garant\u00eda no se produce el hecho imponible de este tributo, pero s\u00ed cuando se produzca:<\/p>\n<ul>\n<li>Usufructo,<\/li>\n<li>Derecho de Uso<\/li>\n<li>Derecho de habitaci\u00f3n,<\/li>\n<li>Derecho de Servidumbres,<\/li>\n<li>Derecho de superficie.<\/li>\n<li>Censo<\/li>\n<li>Herencia<\/li>\n<\/ul>\n<p>No menciono <strong>la Reversi\u00f3n<\/strong> del art\u00edculo 1653 del C\u00f3digo Civil, el art- 1656, porque ser\u00eda suelo r\u00fastico, al igual que en Catalu\u00f1a <strong>Rabassa morta<\/strong>,\u00a0 del libro quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a,, tampoco el <strong>Derecho de acogimiento a la casa<\/strong> del Derecho Navarro, recogido en la Ley 131 del Fuero de Navarra, <strong>El Foro<\/strong> recogido en el art\u00edculo tercero de Ley 147\/1963, de 2 de diciembre, sobre Compilaci\u00f3n del Derecho Civil Especial de Galicia, ni el \u00abestatge\u00bb del art\u00edculo 54 de Decreto Legislativo 79\/1990 , de 6 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la compilaci\u00f3n del derecho civil de las Islas Baleares.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed solo me refiero a\u00a0 la <strong>transmisi\u00f3n de la propiedad por fallecimiento<\/strong>, por lo que habr\u00e1 que estar a lo predispuesto en los art\u00edculos 440, 657, 661 y 989 del c\u00f3digo civil.<\/p>\n<p><strong><em>Art\u00edculo 440.:<\/em><\/strong><em> La posesi\u00f3n de los bienes hereditarios se entiende transmitida al heredero sin interrupci\u00f3n y desde el momento de la muerte del causante, en el caso de que llegue a adirse la herencia.<\/em><\/p>\n<p><em>El que v\u00e1lidamente repudia una herencia se entiende que no la ha pose\u00eddo en ning\u00fan momento.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art\u00edculo 657.: <\/em><\/strong><em>Los derechos a la sucesi\u00f3n de una persona se transmiten desde el momento de su muerte.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art\u00edculo 661.:<\/em><\/strong><em> Los herederos suceden al difunto por el hecho solo de su muerte en todos sus derechos y obligaciones.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Art\u00edculo 989.:<\/em><\/strong><em> Los efectos de la aceptaci\u00f3n y de la repudiaci\u00f3n se retrotraen siempre al momento de la muerte de la persona a quien se hereda.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La \u00ab<em>plusval\u00eda<\/em>\u00bb de la <strong>transmisi\u00f3n de la propiedad por fallecimiento, aceptando y adjudicando la vivienda o el solar urbano, <\/strong>o sea,<strong> c<\/strong>uando se hereda, &#8211;<em>tanto bombo que se le ha dado en Andaluc\u00eda al impuesto de sucesiones<\/em>&#8211; es un impuesto\u00a0 mucho m\u00e1s injusto y de mucho m\u00e1s importe que el impuesto de sucesiones\u2026<\/p>\n<p><strong>La llamada \u00abplusval\u00eda\u00bb depende del AYUNTAMIENTO<\/strong>.<\/p>\n<p>Este impuesto es municipal, <strong>depende de cada Ayuntamiento<\/strong>, lo autoriza el art\u00edculo 106 de la Ley 7\/85, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del R\u00e9gimen Local y de acuerdo con lo previsto en los art\u00edculos 15.1 , 16.1 en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 59.2 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo, establece el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y ser\u00e1 redactada ordenanza conforme a lo dispuesto en los art\u00edculos 104 a 110 del Texto Refundido citado.<\/p>\n<p><strong><em>Verbigracia:<\/em><\/strong> \u00a0un matrimonio, con un hijo menor de edad, tiene una vivienda en propiedad. Con un valor catastral en 190.000\u20ac \u00a0desde hace 20 a\u00f1os y nada m\u00e1s &#8211;<em>Suponiendo vecindad civil com\u00fan y abintestato o testamentos para el hijo<\/em>&#8211;<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Fallece un progenitor<\/strong>: El hijo, en Andaluc\u00eda, por el impuesto de sucesiones no pagar\u00eda nada, ni antes ni ahora.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Pero tiene que pagar la \u00abplusval\u00eda\u00bb al Ayuntamiento de la parte heredada, esto es, la mitad de la vivienda -sin entrar en el usufructo del c\u00f3nyuge, no es una explicaci\u00f3n de derecho de sucesiones- por lo que <strong>el menor para seguir viviendo en su casa<\/strong>, <strong>tiene que pagar un impuesto que estar\u00eda sobre los 10.260\u20ac. <\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>El progenitor que se queda viudo, encima que pierde al ser querido, pierde 10.260\u20ac, para quedarse viviendo en su casa con su hijo menor.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>Fallece el segundo progenitor<\/strong>: Al mes, por mala suerte, fallece el segundo progenitor, siendo menor el hijo, tendr\u00eda que pagar \u00abplusval\u00eda\u00bb por la otra mitad de la casa, que supondr\u00eda otros <strong>10.260\u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>Venta de la vivienda: <\/strong>Suponiendo que al cabo de unos 5 a\u00f1os, el hijo vende la vivienda, tendr\u00eda que volver a pagar \u00abplusval\u00eda\u00bb por la venta, aproximadamente unos 3.500\u20ac.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este mismo ejemplo, para los pueblos de Sevilla, ir\u00edan desde los 8.200\u20ac de Alan\u00eds hasta los 34.200\u20ac de Osuna, entre estas dos cantidades est\u00e1n los dem\u00e1s, incluida Sevilla\u00a0 30.500\u20ac,<\/p>\n<p><strong>Andaluc\u00eda<\/strong>: C\u00e1diz 34.200\u20ac, Huelva 34.200, M\u00e1laga 33.060, C\u00f3rdoba 34.200, Ja\u00e9n 30.856\u20ac, Granada 34.200\u20ac, Almer\u00eda 22.040\u20ac<\/p>\n<p>Madrid 33.060\u20ac, Barcelona 31.920\u20ac, Pamplona **, Vitoria ***\u00a0 San Sebast\u00edan *** Bilbao, *** Aqu\u00ed creo que no pagan.<\/p>\n<p><strong>De <em>lege ferenda<\/em>:<\/strong> \u00bfNo ser\u00eda m\u00e1s justo que cuando se herede suelo urbano no pague \u00abplusval\u00eda\u00bb hasta tanto no venda esos suelos y realmente se transmitan, salgan de la familia?<\/p>\n<p>E<strong>s muy importante saber si el impuesto es liquidable o autoliquidable.<\/strong><\/p>\n<p>En las ordenanzas de La Puebla de Cazalla (<a href=\"https:\/\/www.pueblacazalla.org\/ayto\/files\/ORDENANZAS_fiscales_2_014.pdf\">aqu\u00ed<\/a>) indica que es <strong>un impuesto liquidable<\/strong> por el ayuntamiento, -no autoliquidable-, por lo que prescribe al a\u00f1o -seis meses para liquidar y seis para la prescripci\u00f3n-.<\/p>\n<p>No entro en si ha habido incremento de valor o no por el simple hecho del paso del tiempo, si se tiene los justificante de las ampliaciones, obras, etc, efectuadas.<\/p>\n<p><strong>No entiendo qu\u00e9 hace un ayuntamiento para que incremente el valor de la vivienda, que no lo haga con los impuestos que ya hemos pagado\u2026<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. \u00abPLUSVAL\u00cdA\u00bb \u00a0 Peque\u00f1a introducci\u00f3n y reflexi\u00f3n sobre el impuesto en relaci\u00f3n con los herederos. 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